速度加快！

近期，公开的新盘不在少数，其中还有一些是今年3月刚刚出让的宅地。万科城南两家“拾系”新盘——小行的万科朗拾二期（小行G06地块）、雨核的万科瑧拾（雨核G05地块），也公开了位于虹悦城的城市展厅。

我们也前往了展厅现场对两个项目进行了一番详细了解，带回了最新的信息供购房者参考。


(相关资料图)

注：以下信息仅供参考，具体以最终实际版本为准。

最快本月公开样板间

小行&雨核两新盘打造万科“拾系”产品

今年3月，南京迎来了11幅宅地的入市，其中竞争较为激烈的城南小行G06和雨核G05两幅地块，最终触顶摇号溢价成交。

万科城南的这两个新项目今年可谓赚足了眼球，拿地不到一个月规划便接连出炉，速度极快。五一期间，两个项目也正式公开了城市展厅，我们前往展厅并带回了一些项目信息：

万科朗拾二期：规划5栋20-26F住宅

1、项目开盘进度会稍快一些，预计5月中旬公开样板间，6月首开；

2、项目的户型建筑面积在一期的约109、139㎡的基础上，新增了建面约99㎡的小户型；

3、项目精装无包，价格参考万科朗拾最后一批房源加上升级装修包的入市价，约4.6-4.7万元/㎡。

万科朗拾二期 示意图

万科瑧拾：规划8栋21-32F住宅

1、两个项目均是万科“拾系”产品系，相对于万科朗拾二期，万科瑧拾进度稍慢一些，公开时间还没确定，预计7月入市；

2、项目起步户型并非建面约89㎡，而是建面约99㎡的三室两厅两卫，另外还有建面约115、139㎡户型；

3、项目精装无包，价格参考周边，可能在4.5万元/㎡左右。

万科瑧拾 示意图

小行万科朗拾二期最快6月首开

放风4.6-4.7万，精装无包

小行G06地块就位于万科朗拾的东侧，拿地之初就传出了将被打造成万科朗拾二期，如今伴随着城市展厅的公开，这条消息也终于尘埃落地。

根据规划，项目将打造5栋20-26F住宅，另外还有1栋基层服务中心和3栋基层配套用房。我们前往项目现场实探发现，万科朗拾二期已经开始动工，正在打地基。

与万科朗拾一期相比，二期同样也汲取曼谷四季酒店灵感打造的归家门厅和未来社区内部的景观。

效果图 图源 南京万科

据悉，万科朗拾二期将与一期联动打造综合住区片区，未来片区内有学校、商业和社区服务中心等。

示意图 图源 南京万科

不过，二期与一期相比，也有一些差异性：

1、起步户型变小。万科朗拾二期新增了建面约99㎡（约174套）的小户型，另外还有建面约109㎡（约189套）、139㎡（约115套），后两款户型面积与万科朗拾一期重合。

建面约99㎡户型图↓↓↓

建面约109㎡户型图↓↓↓

建面约139㎡户型图↓↓↓

2、楼栋布局发生变化。万科朗拾二期采用的是围合式布局。

据置业顾问表示，万科朗拾二期预计本月中旬公开样板间，快的话6月首开入市，精装无包，放风价参考万科朗拾最后一次推盘价格，约4.6-4.7万元/㎡（含升级包），首付3成起。

值得一提的是，目前整个小行区域仅剩万科朗拾二期一家新盘待售了。从此前区域内的仁恒城市星光和万科朗拾的开盘情况来看，万科朗拾二期入市大概率也会火。

雨核万科瑧拾户型建面约99㎡起

预计下半年入市

位于雨花核心区的万科瑧拾（雨核G05地块）的速度也非常快。项目与万科朗拾二期同一天出让，拿地不到一个月，项目规划出炉，将打造8栋21-32F住宅。

半个月前，我们前往项目现场进行实探时，发现项目已经开始动工了。

2023年4月20日拍摄 项目已动工

据置业顾问表示，项目同样也是万科的“拾系”产品，但进度相较于万科朗拾二期会稍慢一些，售楼处还没有盖好，公开时间待定，预计下半年的7月左右入市。

价格方面，万科瑧拾精装无包，价格参考周边，可能在4.5万元/㎡左右。

此前曾有消息称项目将打造建面约89㎡的小户型，然而从近期项目公开的户型来看，项目最小户型建筑面积约99㎡，并非传说中的89㎡。不过这一起步户型，相较于区域内已经收官的金基嘉玥和在售的云上润府，已经算是降低了门槛了。另外，项目还打造了建面约115、139㎡户型。

建筑面积约99㎡户型图↓↓↓

建筑面积约115㎡户型图↓↓↓

建筑面积约139㎡户型图↓↓↓

整个雨核在售的项目仅有云上润府一家，但区域内的新房供应量还算比较稳定，云上润府在售A2、D2-5#楼，户型建面约108、141、171㎡，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，后期还剩8栋楼待售。

待云上润府这批房源卖完后，万科瑧拾还有8栋住宅可以补仓。另外，万科瑧拾的西侧还有一幅宅地雨核G14地块将于本月10日迎来出让。

区位示意图

根据网传消息，这幅地块已吸引了14家意向房企关注，包括华润、颐居、万科、招商、保利、金地、厦门国贸、华发、建发、伟星等，热度非常高。

随着雨核整体面貌的逐步成型，区域也渐渐成为了改善置业的热土，万科瑧拾未来还会有更多细节公开，让我们拭目以待。

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