【资料图】

上海2023年第一批次共出让19宗地，起拍总价约483亿，总推出规划建面约199万㎡，规模同比去年一批次减少53%。此次出让的19宗地，大部分地块都较为优质，主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域，此次新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。大部分地块的房地联动价都有所上调。万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场，也是本次土拍的一大看点。

据中指研究院数据显示，4月18日，共出让8宗地块，有4宗地块因仅有一名竞买人全部底价成交，另有4宗地块进入现场竞价环节，8宗地块成交总价共计172亿元。

浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块，，吸引了10余家房企参与现场竞价，最终南昌市政公用房地产集团有限公司&上海虹润置业有限公司（南昌市政&招商蛇口(001979)）通过一次性报价，以总价17.3亿元竞得，成交楼面价36865元/㎡，溢价率9.39%。

徐汇区田林街道167-02(n)地块，起始楼面价为本批次地块中最高，为78503元/㎡，出让面积0.9万㎡，建筑面积2.2万㎡，设房地联动价13.1万/㎡，最终中铁置业集团上海有限公司通过一次性报价，以总价19.05亿元竞得，成交楼面价85505元/㎡，溢价率8.92%。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，吸引了包括华发、招商蛇口、保利、华润、中海、中能建、金茂、越秀、绿城、金隅等在内的十多家房企争夺，最终浙江省交投控股集团有限公司&象屿地产集团有限公司（浙江交投&象屿地产联合体）通过一次性报价，以总价37.78亿元竞得，成交楼面价44450元/㎡，溢价率9.51%。

静安区中兴社区C070202单元306-04地块，起始楼面价仅次于徐汇区田林街道167-02(n)地块，起始楼面价是63172元/㎡，共吸引3家房企参与报价，最终由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀地产）通过一次性报价以总价7.24亿元竞得，成交楼面价67898元/㎡，溢价率7.48%。

浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，由上海虹润置业有限公司&象屿地产集团有限公司（招商蛇口&象屿地产联合体）以底价16.24亿元摘得，成交楼面价20531元/㎡，溢价率0%。

嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，由苏州湖踞置业有限公司&句容建华置地有限公司（龙湖&建华建材）以底价24.8亿元摘得，成交楼面价21250元/㎡，溢价率0%。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，由上海万跃家置业有限公司（万科）以底价37.8亿元摘得，成交楼面价15200元/㎡，溢价率0%。

奉贤区金汇镇30-07区域地块，由上海好越开发建设有限公司（新天和实业）以底价12.2亿元摘得，成交楼面价11630元/㎡，溢价率0%。

关键词：